日期：2009-11-23 19:42:09

接上回書哈

對比下國際投資大腕們，國內的股市群鱷們，還在淺水嬉戲階段，但也是日新月異、進展迅速。

1992年，正是海南等地房地產泡沫的飈升期，巨量人口、資金都紛紛向海南、北海等區域彙集，當地的房價、地價正處在火熱之中。這一年，王石差點陷入北海的房地產泡沫之中，如果王石當時腦筋一熱，怕現在就沒有萬科這個旗號了。

92年夏天，北海市委書記王季路和市長帥歷國到深圳招商，王石向市長介紹了萬科在上海的開發情況後，市長略一沉吟，“這樣吧，有一塊40平方公里的土地，地價可以象徵性地付一點，就算送給萬科建設開發吧。”

為了吃透北海政府對這塊土地的規劃意圖，王石邀請了經濟學家湯學義、城市規劃專家孟大強先生一起前往北海。在北海建委會議室，帥市長請兩位專家給建委講課。

湯學義從基礎設施投入分析講起：“深圳特區目前總共開發了70平方公里的土地，‘三通一平’每平方公里需要兩三個億，70平方公里的‘三通一平’用去了近200個億，也就是說地面上什麼還沒有就用去了200個億。再看北海這40平方公里的荒地灘塗開發，即使這裡的勞力、建築材料比深圳便宜，每平方公里土地也得1.5億到2億元，40平方公里就得60億到80億元，如果算上地面上的投資，廠房、公建、發電廠、水廠，少說還得80億，加起來就是140億到160億。問題不在投入，更重要的是產出和消費。北海目前的人口不到15萬，一年的產值不足10個億，如何支撐這麼大規模的基本建設？”

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