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“就連SOHO的老潘都對長租公寓模式的不看好，回報率只有1%。一套長租公寓，疊加租金、裝修、管理、運營成本後，基本和往外租的價格打平，甚至還略有虧損。”

李南君覆盤道：“作為一個有規模陷阱的行業，要跑通這個模式，必須在達到規模效應後，使得邊際成本降低，再加上管理得當，才能想賺錢。”

沈鋒品口茶，國內能玩轉這種快速擴張帶來的規模與效益的牛人……

屈指可數！

蛋殼一直試圖用科技的概念解決規模和效益的統一，希望透過單位房源的增加帶來成本的降低和經營效率的提升。

問題在於短期能實現嗎？

這就是為什麼對實體產業抱有敬畏之心的原因，

金手指也不是萬能的！

千萬別小看房地產，人家高科技程度令人咋舌，別的不說，光開發一個BI大資料商業智慧系統，沒有幾千萬試試？

從收房、量房到出房，標準化、模組化每個流程環節……

整理真實透明的資訊、價格以及標準的服務體系，可以使使用者快速作出判斷，同時有效推動房屋租賃市場的網路化程序。

基於房源設計裝修過程中積累的大資料，再結合鐳射成像與機器視覺技術，能夠快速識別構建戶型並匹配最優房屋改造方案。

這不是人工智慧是什麼？

故事講的很好聽，否則也不能IPO，問題是現在蛋殼房源擴張速度太快，僅靠採購環節降低成本並不足以最佳化整體效率。

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