同時，即使資金實力非常雄厚的房地產商，也開始面對臨界點。 我在2010年第四季度分析過，房地產商在2009年和2010年上半年形成的雄厚資金積累，讓他們還能夠維持半年到一年。不過，並不是所有房地產商都實力雄厚，都能夠維持那麼長時間。 到2011年2季度，不少房地產商已經開始明顯撐不住了。根據《第一財經日報》（2011年6月16日）報道；“位於上海浦東新區北蔡板塊的大華錦繡華城，為上海當地房企大華集團開發多年的樓盤。5月31日大華錦繡華城別墅成交10套，面積為3052平方米，成交均價為32644元/平方米；6月1日成交的18套房源共計5701.8平方米，成交均價31944元/平方米。此次“跑量”成交的別墅專案由於所處位置好、戶型稀缺，大華對這批別墅一直持有“惜售”心態。記者實地探訪售樓中心時被告知，與所售別墅位於同一社群的相同戶型，當前僅剩1套，且對外報價已逾7萬元/平方米。而每平方米成交單價僅3萬多一些，遠遠低於售樓處7萬元的報價，甚至低於當月該樓盤公寓專案的成交均價。” 2011年6月24日的《經濟觀察報》報道：“6月18日，位於深圳市南山區的招商雍景灣開盤，這是深圳限價令出臺後入市新盤中價格調（資料、論壇)整幅度最大的一個，當天，該專案以3.5萬元/平方米的均價開盤，低於該片區同等二手豪宅近萬元。此前，“限價令”已經讓包括中海康城（資料、論壇)國際、海納時光、招商觀園等多個樓盤以低於市場預期的價格入市，並大幅低於周邊二手房價。這種情況只在2008年大規模出現過。起初，萬科、佳兆業等少數幾家開發商降價促銷，出現千人冒雨排隊購房。隨後，在南山、寶安等區域開始出現“新房不如舊房”的房價倒掛樓盤。隨後，全市房價大幅下挫，年度跌幅超過30%。” 這種爆出來的小範圍降價的訊息，說明一些房地產商的資金鍊已經支援不住。需要透過大幅低價銷售，回籠資金支援運轉。 需要說明的是，這些房地產商的大幅度降價，和2008年的時候有關鍵的不同。 2011年的房價比2008年高出1倍以上，賣1套房子就可以賺2、3套的價格上。 即使這樣，房地產商都開始撐不住了，說明2010年下半年到2011年上半年，成交量比2008年的時候還慘淡。 而且，中國的房地產開發商基本上都只顧眼前的，不到撐不下去的時候，也不會主動降價。 另外，當一部分房地產開發商開始大幅降價的時候，會讓整個市場失去“秩序”。 因為，新的價格“標杆”已經豎起來了，其它的房地產商怎麼銷售？ 二手房的房主怎麼進行銷售？ 跟著第一波降價的房地產商降價嗎？ 那麼，整個房地產市場的價格上漲預期完全被打破，直接進入到房價下跌預期。 到時候，即使大家都降價銷售，結果也是賣不出去。 到時候，“沉船”的模式可能上演，“奪路而逃”的局面隨時可能發生。 誰能夠先跳上“救生艇”，誰就撿一條命。

Loading...

未載入完，嘗試【重新整理網頁】or【關閉小說模式】or【關閉廣告遮蔽】。

使用【Firefox瀏覽器】or【Chrome谷歌瀏覽器】開啟並收藏！

移動流量偶爾打不開，可以切換電信、聯通網路。

收藏網址：www.peakbooks.cc

(＞人＜；)