華強北商業地產的危機背後是中國山寨電子產業的衰落。華強北是中國著名的山寨個人消費電子的集散地，具有巨大的交易量。 其中，山寨手機是華強北銷售的一個主打產品。 山寨手機在中國銷量巨大，而且銷往國外市場。 而且，隨著智慧手機在美國等國家的迅速普及，給山寨手機生產企業一個非常美好的圖景。 人們覺得，中國市場也會像美國市場那樣，開始迅速普及智慧手機。 鑑於中國的巨大市場，如果可以快速普及智慧手機，將給中國山寨手機生產商留下巨大的銷售空間和較大的利潤空間。 但是沒想到，山寨手機廠商的狀況在2011年開始明顯下滑，而且下滑的勢頭難以止住。 山寨手機廠商面臨的困境，可以看做由兩方面原因構成：1、消費方面：由於社會經濟環境的急劇惡化，山寨手機的主要消費群體，中低收入人群面對越來越明顯的經濟困境，也就開始大量減少對於手機等個人消費電子的支出。 這樣的結果是，本來讓很多廠商期盼的智慧手機消費熱潮並沒有出現。 而且，由於智慧財產權等各種原因，不僅深圳在打擊山寨手機，山寨手機在海外也開始面臨智慧財產權訴訟，這樣的結果將使中國的山寨廠家面臨越來越大的困境。 即使國外的銷量繼續高速成長，那也主要銷往其它國家，對深圳的電子大賣場沒有什麼明顯的收益；2、市場競爭方面：由於中國經濟的貧富懸殊繼續增大，中高收入人群擁有更強的能力追求時尚消費電子產品。 但是，這個市場主要被iphone、三星和moto等外資手機佔領。而中國企業缺乏研發實力、缺乏消費電子市場的客戶需求研究和營銷推廣能力。 這就意味著，中國的山寨手機在技術、設計、營銷推廣等各方面都無法接近這些國際一流品牌的水平。 也就是說，按照目前的社會與經濟狀況，以及各個山寨機生產廠的狀況，山寨機很難進入中高階市場。 綜上所述，山寨機在中國的銷售面臨著消費停滯和智慧財產權兩方面的關鍵瓶頸，因此華強北的山寨手機銷售遭遇到極大的困境。 而華強北的其它個人消費電子產品銷售，更是處於消費的低迷期。曾經紅火的MP4和GPS因為技術或者市場飽和，已經或者正在退出主要的銷售品種。 電子上網本、電子書和數碼相框這樣的產品，基本上沒有火起來。而現在不少廠家把希望寄託在Pad產品上，以求實現產品升級換代的突圍。 但是，蘋果的ipad佔據了市場的絕對主導地位，因此pad的生產很難有明顯的起色。 在“市場突圍”難以實現的情況下，深圳電子製造企業紛紛“轉型”，把錢投到其它領域。 可以預期，深圳的山寨個人消費電子還會持續下滑，因此華強北電子賣場也將越來越冷清。 如果沒有特殊的社會經濟變化，華強北將面臨更加清淡的局面。 櫃檯減少、銷量下降、利潤下降，這三個因素整合起來，華強北的商業地產正在面臨著從租金下降，到出租率下降，再到全面失去價值的過程。

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