“小產權房”可以被認為是房地產市場中的“大非”。 首先需要明晰，中國並沒有“小產權房”這個法律概念。 甚至可以說，中國沒有一個明確的房地產方面的法律。 那麼，所有的這些概念都只是人們的俗稱。 在中國，國家發產權證的叫“大產權房”，一般指的是在國有土地上蓋的房子。國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權（大產權）。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。 另外，國家不發產權證的叫“部分產權（小產權房）”，一般指的是在集體所有制土地上蓋的房子。根據規定，“小產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於集體所有者，外部人員不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內（也就是不能買賣）。 那麼，為什麼人們要購買這些不能買賣的“小產權房”呢？ “小產權房”是商品房價暴漲之後，購房者的無奈選擇（誰不想買一套可以隨意買賣的房子呢？）。小產權房的主要優勢是價格便宜，價格往往是商品房的30-50%。 當然，即使在這個價格上，開發小產權房的集體也可以獲得豐厚的利潤。 另外，購買小產權房，人們還不需要繳納商品房買賣的契稅和其它稅費。另外，小產權房的使用成本往往也比較低，物業費便宜、採暖費便宜等等。 以上說的這些小產權房的特點，往往還是鄉鎮賣給外人的價格。 如果是鄉鎮集體給自己的村民蓋的福利房，各種費用更低。

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