日期：2010-07-15 01:18:58

“山寨車”跟超豪華品牌汽車的區別，關鍵在於內涵，而房地產也一樣。 中國表面上似乎是房地產，但實質上並沒有房地產的內涵。 中國的“房價氣球”在表面的高房價下，房地產內涵是“吹出來”的毫無價值的“空氣”。而如果能夠透過“房價”的表面，對房地產的內涵進行系統分析思考，就可以看出中國“山寨房地產”和“房價氣球”的實質。那麼，如何辨別“山寨”房地產，識別“房價氣球”呢？主要分為兩個層面的問題：1、房地產問題；2、城市建設問題。 在房地產層面，可以透過三個方面分析“房價氣球”：A. 地產產權；B.個人收入； C.房屋質量；在城市建設層面，也可以透過三個方面分析：A. 城市規劃質量； B.城市建設質量； C.可持續運營。

1、 房地產問題： “山寨房地產”是一個系統話題。 “山寨人”或者說土匪創造“山寨國”，“山寨國”生產“山寨房地產”。 “山寨房地產”的作用並不是給人們住的，而是“山寨人”獲利的工具。 每個人賣東西賺錢的時候，都希望自己的東西賣得價格非常高，而且能夠反覆來賣，以此獲得暴利。 打個比方，就像微軟賣windows軟體，每套軟體可以賣幾百元錢，而且是一次性開發出來之後，可以賣到全世界十幾億臺電腦裡。 另外，間隔一段時間後，對windows軟體進行一次升級，再賣一遍，賣掉幾億套，再賺一遍的錢。 而“山寨房地產”也是同樣的思路：首先讓窮人們覺得自己有錢了，然後透過銀行貸款支援窮人們的買房行為，以此賣出高價。 另外，透過地產產權和房屋質量，讓人們反覆地進行購買。

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