房屋空置率持續上升的大趨勢將難以阻擋。 如果國際經濟對中國產品需求不出現迅猛的回升，那麼“大機器”經濟的萎縮是難以阻擋的。 而經濟萎縮必然導致“大機器”經濟輻射到的地區人均收入持續下降。 因為前面說過，固定資產成本是剛性的，那麼首先削減的就是勞動者工資。 而當勞動者工資下降達到“臨界點”的時候，必然會導致大量人口離開“大機器”經濟城市。 比如說，看報道有幾十萬在上海的臺灣人，其中的相當一部分已經生活得非常痛苦：一方面收入低，難以找到高工資的工作；另一方面生活成本非常高。 因此，這些臺灣人或者只能達到生活持平，或者在“吃老本”。 如果現在的局面持續，超過他們的心理承受“臨界點”，他們會選擇“迴流”臺灣。 如果連高收入的臺灣人都難以在“大機器”經濟中生存的話，那麼也就意味著更多的大陸人，更難以承受“大機器”經濟的成本。而主要問題在於，當這個巨大的“人口迴流”趨勢開始形成，那麼房屋空置率將會出現持續的上升。

而一旦“大機器”經濟的主導行業明顯萎縮，開始形成行業內的人們“迴流”，那麼就會影響到其它行業的萎縮，進而形成其它行業人們的“迴流”。 比如說，當出口經濟下滑的時候，依附於出口經濟的很多支援性行業必然下滑，比如說相關的餐飲娛樂也將首當其衝受到影響，同時交通運輸業也是直接受到影響的行業。 需要強調的是，支援出口的高知識服務業將會實現發展，比如說切實能夠引導企業提升技術含量、提升產品質量、建立出口品牌的高知識行業。 不過，由於這些行業的“精英化、集約化”程度高，對“大機器”經濟並起不到扶持的作用。 所以，由於行業萎縮，將導致對於房屋、道路等基礎設施需求的持續減少。 因此，雖然政策能夠對房價進行人為干預，保持名義房價的穩定或者上漲，但是政策決定不了房屋空置率。也就是說“無效需求”將越來越大。 那麼，房屋空置率會很快達到一個“臨界點”。 所以，人們需要關注的並不是房價本身，而是要注意身邊的外來人口開始“迴流”的趨勢，以及大趨勢開始形成的“房屋空置率”的重要節點。

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