日期：2010-10-19 20:09:31

“你覺得現在提高首付對房價降低有用嗎？”阿娟也跟蘭蘭招招手。

林一凡搖搖頭，“現在提高購房按揭的首付款，使得付不起首付的人無法買房，雖然控制了需求，但是這樣的結果就是要讓老百姓買不了緊缺的房子而有錢的富人所受到的影響有限。”

“一凡，我一直有個問題想不明白，你說，現在商業地產為什麼沒有住宅這麼火？”阿娟將腿蜷起來，雙手環住。

林一凡想了一會兒說，“這個跟現行的政策有關係。第一個問題就是使用年限的問題。商業專案的土地使用權是40年，綜合是50年，而住宅卻是70年。而且商業地產專案的開發週期長，加上初期所需要的商業氛圍的積累，商業地產專案的實際使用年限只有住宅專案的一半左右，這樣在計算價值的時候它跟住宅的差距是巨大的。而且，新頒佈的物權法已經明確的規定對於住宅專案土地使用期滿，可以無條件的續期，但是對於商業地產卻沒有此規定，是原來的土地使用期滿後地上建築物無條件歸屬國家？還是可以續建？現在都沒個說法，所以，一般人不敢投入。”

“這個道理我懂，這也是我為你擔心的。”阿娟道。

林一凡安慰著她，“你不用為我擔心，我這個專案是從補交商業地價開始算年限的，所以，這個比起其他商業專案來說，具有得天獨厚的優勢。”

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