黃俊欽是透過北京女商人雷瑛與牛忠光結識的。現年45歲的雷瑛在北京開有多家公司，與牛忠光過從甚密，後者對雷瑛的生意頻頻關照，這在北京中行內部是公開的秘密。

2006年年國慶前夕，雷瑛與牛忠光相繼被捕。

據《財經》雜誌報道，“多年來，對黃俊欽兄弟鉅額財富的來源向來不乏質疑。此次官方調查顯示，民營的“新恆基系”和“鵬潤系”在創業階段，涉嫌以違法或嚴重違規方式，獲得北京中行的信貸支援。

目前可知的較早一筆問題貸款，由北京中行在1997年6月貸出，當年共貸出1.6億元人民幣及1027萬美元。貸款人名義是北京靜安物業發展有限公司（下稱靜安公司），實則由黃俊欽操控。

靜安公司由外資身份的靜安物業（中國）控股有限公司（下稱靜安控股）和北京一家國企持有，外資持股六成，公司擁有北京市北三環東路靜安中心地塊。1995年前後，京城房地產景氣不佳，靜安地塊無力動工，外方股東有意轉手。

約在1994年，實際由黃俊欽私人所有的北京新恆基房地產開發總公司（下稱新恆基），掛靠在了北京首都創業集團名下，性質為集體所有制企業。

1995年，黃俊欽等人以首創集團下屬新恆基公司名義，與靜安控股董事長鄧南威接觸，有意接盤靜安控股全部股份。為維持該專案的“合資性質”，交易改由境外註冊的香港捷成國際投資有限公司（下稱香港捷成）接盤。當年6月，雙方簽約，鄧南威與另一名股東梁湖南，將靜安控股100％股權轉讓香港捷成，作價1800餘萬美元。捷成為黃俊欽的私人公司。

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