日期：2010-5-19 15:06:00

作為一個體制邊緣的技術人員，我因為工作的關係，幾年來與ZY及地方政府的官員們有些接觸（主要是後者），我指的就是處在土地財政與房地產調控漩渦核心的那些人。在新政滿月後，房地產銷量的劇減與高房價的堅挺讓市場產生了更多的聲音，我希望透過我的觀察與思考，推測出房地產調控未來可能的走向與手段。至於結論是否正確，很難說，我的知識面有限，得到的資訊也很有限，只是從我的角度得出的一些看法，大家看看就好。

閒言少敘，進入正題。

日期：2010-05-19 15:23:32

1、關門打狗（417新政及地方細則）

在我看來，417新政的核心在於：消滅小炒家和剛需們的接盤能力。這一步極其重要，而且必須作為第一招打出，原因很複雜也很簡單，目的就是要先把成交量打壓下來，套牢一部分炒房者和高位接盤人，不能讓他們帶著錢跑掉，也不能讓窮人剛需們在這個泡沫高點進去接盤，北京的細則甚至規定每個家庭只能新購一套房，就是要把成交量壓下去。但是zy政府並不指望也不希望這個階段房價大幅下降，之後的動作會一步步實現高層的意志。

按照前兩年流行的一句話來說，zy正在下一盤很大的棋。不信我們走著瞧。

日期：2010-05-19 15:57:10

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