國內房地產發展的節奏整體比國民收入增長的節奏要快得多，這種房價先行的經濟結構也使得國內絕大多數的房地產商都在開發商業地產以及剛需房，所以一般情況下，好的地段要麼是大商場，要麼是高密度住宅，像別墅這樣的非剛需房，一般情況下都會向周圍郊區擴散。

拿燕京來說，五環內早就沒有能建別墅的地皮了，而僅有的別墅有一個算一個全是絕版，這也是為什麼日後會有一套別墅售價幾億甚至十幾億的超高價格。

宋亮也是深諳這個規則，所以才萌生了自己給自己開發別墅的想法，適合建高密度住宅的地皮，如果拿來做別墅，成本價一定會格外的高，估計到時候這樣的別墅根本沒人買得起，就算是買得起也未必捨得買。

但是，有燕京萬盈以及牧野科技的股份，宋亮現在早已經不在意海州這個五線城市的房產市場了，原本在他眼裡需要仔細分析、認真定位的海州房地產市場，此時在他看來已經成了可以隨心所欲、盡情裝扮的自家院子，以難以想象的高成本，為自己和李牧建造幾棟高質量的別墅，在他看來也只是對生活的一種極致追求罷了，無論是他還是李牧，都完全玩得起。

李牧對他的這個想法也很有興趣，高階定製化的別墅很多，但能在繁華地段的還真是少之又少，海州是父母奮鬥了幾十年的地方，也是自己出生、成長的地方，一家人對這個城市都有著難以割捨的鄉情，如果真如宋亮所說，在這裡建幾套高規格、高質量，私密性和安全性又很高的別墅，那對自己、對家人都非常實用。

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