宋亮對於房地產的理解，比李牧要精深的多，他對李牧說：“如果你讓我用一句話來概括房地產的話，我想我應該不會用空手套白狼，房地產在國內，更像是一個借雞生蛋的故事。”

“地皮就是政府手裡可以下單的雞，開發商只要有能耐把雞借過來，手握大量飼料的銀行就會立刻借給你飼料，能讓這隻雞下多少蛋，就要看房地產商的本事了，畢竟雞也不是白借的，如果搞不好，借雞生蛋的買賣也會幹成雞飛蛋打。”

李牧此刻心裡想的是日後那個混成了網紅的首富之子，他家的商業地產遍佈全國，當萬達廣場在全國一二線城市成為地標的時候，據說萬達每年會收到上百個城市的投資邀請，當地政府為了吸引萬達廣場的入駐，往往會給出極大的優惠政策扶持，甚至能在有的城市實現零價拿地，即便如此，萬達也要經過慎重考量，才會決定是否在該地投資。

做大型商業地產，還有政府願意白給地皮，現在說起來好像痴人說夢，但李牧心裡清楚，這不是什麼天方夜譚，是切實發生過的事情。

萬達廣場的模式在國內商業地產裡算是非常先進的，它做的不只是商業地產開發及運營這麼簡單，萬達廣場背後有大量中高階品牌商家捆綁，萬達廣場開在哪裡，捆綁的企業就要跟著入駐，所以，萬達廣場一旦選擇登陸某個城市，它帶來的不僅僅是普通的消費娛樂，而是同時帶來了一大堆知名品牌扎堆，對消費者的吸引力是非常大的，而且對地方政府來說，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會為了引進萬達廣場，而放低姿態、給出各種優惠扶持政策。

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