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正文 第6節

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在市場的第一階段,首次置業型階段,地價非常低,樓面地價占房價中所佔的比例一般都低於10%。房價中的主要構成部分是建安成本,大致佔到60-70%左右。考慮到目前東部沿海地區小高層的建安成本大致在2500元/平米左右(在這裡我補充一句:老實說,我原本以為這個成本數是全國一致,最近兩年才驚訝的知道內地可以低到什麼程度,小高層建安成本低於1500的,比比皆是。這樣建出來的玩意,就別和我談什麼抗震性了,太扯淡了),這樣算起來,首次置業型城市,房價一般都低於3500——4500元/平米。全中國絕大多數的非中心級城市,都是這種價位。這也是因為中國可以稱得上富裕的城市並不多,社會資源很稀缺,不足以向全國範圍進行廣泛分配。改革開放短短的30年,積累的人才、資源,只能相對滿足幾個中心城市的需要,往二線城市分配都稍嫌緊張,再往下分配,就嚴重的資源不足。以長江中游的武漢城市圈為例。武漢的均價目前可以達到8500元/平米的價位,但是所謂的武漢周邊城市群,譬如黃岡鄂州等市,價格在3000元/平米左右長期徘徊,無從上漲。最重要的原因,就在於集湖北一省的財力,也只能打造出一個武漢,只能維持武漢的發展需求,乃至武漢還必須還周邊城市抽血,集中這些城市的人才和財富。類似這樣的城市圈比比皆是。四川只能有一個成都,出了重慶來搶食,成都人就算不明白其中的經濟學道理,下意識的也對重慶充滿反感。河南只能維持一個鄭州的開發,陝西只能盡全力打造西安。湖南很大聲的喊出長株潭經濟圈協同發展的口號,事實上,只是把所有的資源傾斜到了長沙,順帶一下子解決了長沙房地產市場長期低迷的狀況,救活了差點死在長沙的無數房企。

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