在市場的第一階段，首次置業型階段，地價非常低，樓面地價占房價中所佔的比例一般都低於10%。房價中的主要構成部分是建安成本，大致佔到60-70%左右。考慮到目前東部沿海地區小高層的建安成本大致在2500元/平米左右（在這裡我補充一句：老實說，我原本以為這個成本數是全國一致，最近兩年才驚訝的知道內地可以低到什麼程度，小高層建安成本低於1500的，比比皆是。這樣建出來的玩意，就別和我談什麼抗震性了，太扯淡了），這樣算起來，首次置業型城市，房價一般都低於3500——4500元/平米。全中國絕大多數的非中心級城市，都是這種價位。這也是因為中國可以稱得上富裕的城市並不多，社會資源很稀缺，不足以向全國範圍進行廣泛分配。改革開放短短的30年，積累的人才、資源，只能相對滿足幾個中心城市的需要，往二線城市分配都稍嫌緊張，再往下分配，就嚴重的資源不足。以長江中游的武漢城市圈為例。武漢的均價目前可以達到8500元/平米的價位，但是所謂的武漢周邊城市群，譬如黃岡鄂州等市，價格在3000元/平米左右長期徘徊，無從上漲。最重要的原因，就在於集湖北一省的財力，也只能打造出一個武漢，只能維持武漢的發展需求，乃至武漢還必須還周邊城市抽血，集中這些城市的人才和財富。類似這樣的城市圈比比皆是。四川只能有一個成都，出了重慶來搶食，成都人就算不明白其中的經濟學道理，下意識的也對重慶充滿反感。河南只能維持一個鄭州的開發，陝西只能盡全力打造西安。湖南很大聲的喊出長株潭經濟圈協同發展的口號，事實上，只是把所有的資源傾斜到了長沙，順帶一下子解決了長沙房地產市場長期低迷的狀況，救活了差點死在長沙的無數房企。

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