1995年，上海房地產企業的待開發土地面積6521.7萬平方米（建設部網站《1995年各地區土地開發情況表》），1996-2005年出讓6900萬平方米，開發3600萬平方米，截至2005年，上海土地待開發面積9821萬平方米。

由此我們可以得出，1988-2005年，上海共向房地產企業出讓17207.34萬平方米土地，已開發面積6985.64萬平方米，待開發面積9821萬平方米，開發率為40.60%,，土地閒置情況較為嚴重。

日期：2010-10-21 00:45:13

%3.2.2新世界花園專案詳解

有人會說，上海房地產樓盤漲勢如此之快，10年間翻5番，房地產開發商一定掙得不少吧？

回答是肯定的，“中低”端樓盤尚且如此，“高檔”樓盤更甚。

案例1：

上海香港新世界專案捂盤17年 9年漲價11倍

2010-03-12 10:10:53 來源: 每日經濟新聞網路版

售樓處的工作人員介紹說，專案二期的銷售均價預計將達6萬元/平方米。而在2001年，該專案一期的銷售均價不過每平方米四五千元。

春節前後，上海曝出中糧地產旗下中糧海景公寓“捂房”13年，進而獲取25倍暴利的訊息。僅隔了一個多月，上述“捂房”時間的紀錄就被重新整理。原名上海香港新世界花園二期的“豐盛皇朝”，從1993被香港鄭裕彤家族旗下的新世界發展獲得專案土地使用權至今，被鄭氏直屬及關聯的新世界發展、新世界地產、豐盛控股等多家企業“捂”了近17年。目前專案幾近竣工，但遲遲未能銷售，該專案的銷售報價在最近9年時間已漲了11倍。

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