日期：2011-02-18 14:40:58

第十章 政策八誤（八）

七誤：

將房地產市場全盤放開，卻沒有同時完善保障房市場。1998年中國的房地產改革，完全是為了刺激宏觀經濟，而採取的權宜之計。當年同時實施的政策還有醫療改革和教育改革，這幾項改革無一例外的都給後來帶來了無窮的問題，當年房地產、教育和醫療一度並列稱為三個難題，不過後來房地產暴漲，使得後兩個問題相比，已經不那麼嚴重了，人們的注意力也都集中在了房價上。

我們今天都知道，房地產改革是始於1998年，在這一年正式宣佈停止福利分房政策，逐步實現住房分配貨幣化。

不過，很多人沒有注意到的是，這一年下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，其中特別強調的是“同時調整住房結構，重點發展經濟適用住房，建立以經濟適用房為主的住房供應體系”。

可實際上，以經濟適用房為主的住房供應體系從來就沒有建立起來，雖然遠在房改之前的九十年代中期，政府就已經推出了經濟適用房，可是第一，經濟適用房的數量太少，遠遠滿足不了人們的需求，第二，對於大部分普通人來說，條件限制太過嚴格，大部分買不起商品房的人群，卻有沒資格買保障房，第三，內部操作嚴重，關於公務員、明星等購買經濟適用房的新聞已經是屢見不鮮，我一個同事買的經濟適用房，就跟我說，某某國內歌星就在他們小區買的房子。

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