一是在2003年時，政府又出了一個政策，原來在1998年時，雖然說要停止福利分房，可是政策的基調是以保障房為主，到了2003年，因為非典的影響，政府再一次調整政策，改成了以商品房為主。

其次，這一段時間隨著經濟的發展，很多人手裡開始有錢了，特別是98年、99年畢業的那些人，他們是最早一批趕上停止福利分房的，也是房屋需求的最大群體，他們在剛畢業時不具備購買能力，但是在畢業了四、五年之後，開始逐漸具備購買能力了。

我認識的一些1998年前後畢業的人，買房時間大部分都集中在2003年、2004年這段時間。

不過，相比2005年之後的中國房地產市場，則2003年實在還算不上熱鬧。這裡有個重要因素，那就是城市人口的變化，我們知道在1998年時，除了房地產改革之外，還有一項改革措施，那就是開始了擴招，擴招之後，對於中國最大的一個影響就是城市人口的飛速增長，在99年之後上大學的這批人，他們的畢業時間是在2003年以後，具有房屋購買能力，恰好是在2005年、2006年。

我們現在常說，中國的房子是一對年輕夫婦加上雙方父母三家一起供，其實就是在2005年以後。

現在人們說房地產上漲的原因，有“剛需論”“炒房論”“外資論”，其實最初房價上漲的直接原因，確實是人們的真實居住需求，這也是房地產泡沫的誘因，其實如果你仔細觀察，你會發現，每一次經濟泡沫的開始，最初的原因都不是投機，而是真實的需求，但是在事件的進展過程中，投機因素會逐漸參與進來，併成為主要因素。

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