近幾日，許多人被“各大銀行開始對剛需實行利率八五折優惠”的新聞所擾，又開始犯“疑心病”，各種雜音不絕於耳，擔心此一動向是否預示了調控要出反覆，政府的決心是否又開始動搖。於是天涯財經的朋友約我寫一篇稿，談談這個問題。

雖然盛情難卻，但對此話題我卻實在是興趣寥寥。道理很簡單，因為“首套房利率八五折”這事兒，其本質實在是萬分單純，簡直就是一層窗戶紙的事兒，一捅就破，根本用不著拿出一個長篇大論去“分析”，去“解剖”，三言兩語就能說明白。

鑑於此，姑且以《炮灰》一文的“後記”形式，簡單說說我個人的看法。

有朋友說，“利率八五折”針對的群體是“剛需”（即所謂“首次置業者”），不涉及玩投資和投機的主兒，因此，和調控的大方針無甚瓜葛，完全是兩碼事兒。

對此，我卻不敢苟同。理由有二。

其一，即便是剛需入市，也會帶來成交的反彈。而成交反彈（即所謂的“小陽春”現象）勢必會阻止樓價進一步下跌的速度（如果不是帶來樓價報復性反彈的話），從而為樓市調控大業出現“反覆”的跡象創造了危險的契機。

或者換一個說法，如果“成交反彈”現象是出現在“樓價已經大幅下跌”的情況下，當然沒有什麼問題，但很明顯，現在的樓價從整體上來看，雖然有所下降，但下降幅度實在是“毛毛雨”的程度（許多地方甚至只不過是零點幾個百分點的跌幅）而已。顯而易見，在這種情況下“鼓勵剛需入市”，明顯犯了“時機不對”的弊病，令處在最最關鍵時刻的“調控”陷入了一個非常尷尬的局面。說得再簡單點兒，這種做法是一個典型的把“痛苦”拉長的招兒，使本來可以成為“短痛”的過程變成“長痛”，本來是“長痛”的過程變得“更長痛”，實在是有百害而無一利。

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